在过去，对于很多买房的人来说，最容易纠结的问题就在于房子的产权问题：选择40年还是70年？产权到期该怎么办？产权到期后，房子还是自己的吗？2016年11月27日，购房者终于等到了最“靠谱”的答案。

人民网：有恒产者有恒心

11月27日，中共中央、国务院印发的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确指出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”虽然尚未给出具体答案，但已指明大方向，吃了这颗“定心丸”，人们心里也就有了底。

提到房产权，我们先来区分两个最容易混淆的概念！

房屋所有权VS土地所有权

房屋所有权：

房屋产权（即房产权）属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永久的。只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”。

土地使用权：

土地的所有权归国家和集体所有。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。所以，土地使用权是有年限的。这也正是购房者所纠结的产权问题！

换成人话说就是：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直归你所有。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

但须注意：产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到到房产证时。

举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，土地使用权会无辜缩水许多。

土地使用年限到期怎么办？两套方案替业主解忧

方案一：新《物权法》让40年、70年产权房平起平坐

已生效的新《物权法》明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第一百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划，业主只需届期满前一年申请续交土地出让金即可继续使用,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。

购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，补的费用不会超过5位数。

方案二：法律保驾，公寓拆迁补偿标准是住宅3倍

对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商业产权按照1:3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。

全国首例商住楼到期后补地价续期

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。由于历史遗留问题，国际商业大厦的同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限的房产证。

当最早的20年产权部分到期时，国际商业大厦根据深圳政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》，在不改变原用途的情况下，按照有偿使用土地的原则，通过对产权到期的房源补交土地出让金（补缴地价数额为公告基准地价的35%），并按约定年期一次性支付，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

当产权不在是购房者关注的重点时，未来小产权的商住楼盘或将凭借价格较同区域同品质的住宅便宜、不限购不限贷等优点，更加吸引购房人。